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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1858 萬
參考單價：44.96 萬/坪
地址：新北市土城區青仁路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.25 坪
附屬建物面積：3.46 坪
共同使用：11.63 坪
樓別/樓高： 2樓 / 11樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
鄰近學校：市立清水國小,市立清水中學
鄰近公園：青山廣場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 格局優異：41 坪大房大廳，3 房 2 衛規劃適合家庭居住。 2. 學區資源：鄰近市立清水國小及清水中學，就學便利性高。 3. 價格合理：總價一千八百多萬，單價約 45 萬/坪，在土城區具競爭性。 4. 設施更新：大廈已加裝或更新電梯，居住便利性提升。 5. 管理費低：每月管理費用控制在極低範圍（200-500 元），持有成本相對低廉。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡約 32 年，可能需要考慮未來的維修或翻新需求。 2. 樓層因素：位於 2 樓，可能受街道噪音影響，隱私性與採光可能不如高樓層。 3. 無車位保障：總價不包含車位，僅需參與社區抽籤，停車不便或成本增加風險。
機會	1. 周邊發展：鄰近未來 LG 捷運規劃及青山廣場綠地，區域潛力可期。 2. 議價空間：仲介表示價格可談，有較大的議價彈性。 3. 改造潛力：老屋大坪數格局若重新裝潢，居住質感與價值皆有提升空間。
威脅	1. 貸款限制：老舊建案可能面臨銀行核貸成數或額度上的嚴格審查。 2. 維護成本增加：隨著屋齡增長，社區公共設施維修基金需求可能提高。 3. 市場競爭：土城區新舊物件供不應求，需與同區域其他房產競爭買氣。

物件評論

此物件對於尋求學區資源、預算有限且需要較大居住空間的家庭而言，值得列入考慮。其最大的賣點在於「低單價搭配好格局」以及鄰近優質學校的優勢，能夠以較低的門檻進入土城生活圈。然而，購屋者必須注意屋齡因素可能影響貸款條件，且 2 樓的隱私與噪音狀況建議務必親自實地檢視。若房價可透過議價拉近合理落差，並確認社區車位機會與房屋結構安全，則是一樁性價比高且具生活便利性的選擇。